Tentoraz metropolitná samospráva Izmiru uviedla do praxe model spolupráce pre obete zemetrasenia. Projekt Halk Konut, ktorý sa bude v Turecku po prvýkrát realizovať v İzmire, je projekt, ktorý zemetrasenie mierne poškodilo a následne sa zrútilo. BayraklıZačalo to stavebným družstvom založeným obyvateľmi Dilber Apartment v r. Izmirská metropolitná samospráva a Bayraklı Samospráva podpíše 15. júna zmluvu s družstvom, ktoré poskytne obci zabezpečenie a technickú podporu obetiam zemetrasenia pri výstavbe vlastných domov.
Izmirská metropolitná samospráva uviedla do praxe kooperatívny model, ktorý pridala k urbanistickým transformačným prácam realizovaným na princípoch stopercentného konsenzu, premeny na mieste, garancie samosprávy a záruky, tentoraz na zahojenie rán po zemetrasení v Izmire. Projekt Halk Konut bol realizovaný s cieľom zrekonštruovať budovy poškodené, zničené, zbúrané alebo považované za rizikové pri zemetrasení z 30. októbra v súlade s platnými stavebnými predpismi a občanmi vlastniť bývanie. Tento model, ktorý bude po prvý raz realizovaný v Turecku s pochopením socialistickej samosprávy, BayraklıZačalo to Dilberovým apartmánom v okrese Manavkuyu. Obyvatelia bytov sa stali zhotoviteľmi svojich novostavieb založením Stavebného družstva Halk Konut 1.
Proces vykonali spoločnosti İzmir Metropolitan Municipality EGEŞEHİR A.Ş. a İZBETON A.Ş. s Bayraklı Uskutoční ho spoločný podnik a družstvo tvorené mestskou spoločnosťou BAYBEL A.Ş. Zmluva medzi spoločným podnikom a Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi bude podpísaná 15. júna.
Ľudia sa stávajú ekonomickými podnikateľmi
Prezident uviedol, že ich cieľom je rozšíriť model, ktorý sa má po prvýkrát implementovať v Turecku, na všetky obete zemetrasenia Tunç Soyeropísal projekt Halk Konut ako „urobenie ľudí ekonomickými podnikateľmi tým, že z nich urobí organizovanú moc“. Starosta Soyer zdôraznil, že urýchlili svoje práce na transformácii miest zahrnutím stavebných družstiev založených dcérskou spoločnosťou Metropolitan İZBETON a podnikateľov do procesu: „Teraz sme implementovali model spolupráce pre obete zemetrasení. Rovnako ako pri našich urbanistických transformačných prácach, aj tu získané nájomné sa rozdelí medzi vlastníkov bytov, ktorí sú členmi družstva v tomto dome.“ Primátor Soyer uviedol, že prístup firiem v sektore bývania a problémy v teréne sú rozhodujúce pre zapojenie metropolitnej samosprávy Izmiru do procesu, pokračoval vo svojich slovách takto: má problémy. Na druhej strane dodávatelia oceňujú vysoké riziká v dôsledku zvyšujúcich sa nákladov a ekonomickej neistoty, a preto projekty už nie sú finančne dostupné pre obete zemetrasenia.“
“V Turecku neexistuje žiadny príklad”
Na ploche, kde sa nachádza zničený Dilber Apartment, vyrastie celkovo 40 bytov. Družstevníkov tvorí 32 vlastníkov poschodí. Výstavba 20 bytov bude dokončená so ziskom z predaja 8 bytov, ktoré vzniknú s 40-percentným nárastom precedensu, ktorý akceptovala a realizovala Mestská rada Izmiru. Spoločnosti Metropolitan Municipality poskytnú družstvu potrebnú podporu pri zazmluvňovaní služieb so symbolickou mierou zisku 1 percento.
Ako bude fungovať program bezpečnej budovy?
Systém, ktorý bude po prvýkrát implementovaný v Turecku pod vedením metropolitnej samosprávy Izmir, bude fungovať takto:
- V prípade požiadavky na premenu ich budov sa vyhodnotia kritériá ako súčasná trhová hodnota pozemku, priemerná veľkosť bytu, stupeň poškodenia budovy, vlastníctvo bytov a spolupatričnosť vlastníkov a prednosť budú mať segmenty, ktoré to najviac potrebujú.
- Majitelia budov poškodených alebo zničených pri zemetrasení budú zdemolovaní alebo riskantní. V súlade s príslušnou legislatívou sa získa dočasné osvedčenie o zadaní stavby.
- Obete zemetrasenia, ktoré sú členmi stavebného družstva, sa medzi sebou dohodnú a v predbežných projektoch pripravených pre svoje novostavby si určia poschodia, fasády a veľkosti bytov, ktoré budú vlastniť.
- Technickú podporu, ktorú má poskytnúť družstvo na základe zmluvy, ktorá sa má podpísať so spoločným podnikom; Bude zahŕňať koordináciu projektových a licenčných procesov výstavby objektu, tvorbu technických, administratívnych a finančných podmienok pre uzatváranie zmlúv so subdodávateľmi a dodávateľmi, koordináciu procesov výstavby a audity kvality.
- Členovia družstva uhradia v prvom rade sumu projektu a železobetónového nosného systému prepočítanú na približné náklady na oficiálnu stavbu v pomere k svojim podielom a túto časť postavia z vlastných financií.
- Po tejto etape výstavby budú byty, ktoré vzniknú s precedenčným zvýšením, predané tretím osobám alebo odkúpené spoločným podnikom za cenu, ktorú určí družstvo v súlade s príslušnou legislatívou.
- Podľa nového rozpočtu, ktorý sa má vypočítať v súlade so zvyšujúcimi sa nákladmi, v prípade potreby zabezpečia dodatočné financovanie všetci účastníci podľa svojich podielov a stavba bude dokončená.
- Po dokončení stavieb bude rozdiel medzi pozemkami a nákladmi na výstavbu bytov predávaných spoločným podnikom a predajnými cenami vrátený družstvu po odpočítaní príslušných úradných výdavkov.
Transparentné monitorovanie nákladov sa bude vykonávať v rámci participatívneho rozpočtu.
Stavebné práce budú realizované predovšetkým subdodávateľmi a dodávateľmi. Po vyhodnotení technických kompetencií spoločným podnikom; O finančnom určení subdodávateľov a dodávateľov bude jednomyseľne rozhodovať komisia tvorená zástupcom, ktorého vymenuje každý člen spoločného podniku, a dvoma zástupcami, ktorých určí družstvo. Takto bude možný participatívny rozpočet a transparentné sledovanie nákladov.
Vlastnosti nových budov
V nových budovách bude implementovaný systém monitorovania zdravotného stavu budovy, zelená strecha a solárne systémy a osvetlenie spoločných priestorov budov. Okrem systému, v ktorom bude vybudovaný systém zachytávania dažďovej vody, sa na fasády budov použijú návrhy fasád, ktoré budú odrážať textúru stredomorských miest. S cieľom minimalizovať dopady klimatickej krízy v budovách, ktoré sa majú stavať, je cieľom certifikát energetickej identity triedy A.
Buďte prvý komentár