Vlastný dom možno zaradiť medzi najdôležitejšie rozhodnutia, ktoré človek vo svojom živote urobí. Veci, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe dokončeného domu alebo domu z druhej ruky na modeli, sa líšia podľa potrieb a očakávaní. Tí, ktorí poznajú triky práce, sa môžu podpísať pod bezproblémový nákupný proces ako pri rozhodovaní o kúpe, tak aj vo fáze sťahovania do nového domu. Byt na predaj Môžete si vypočuť naše návrhy, aby ste nestrácali čas pri výbere a dosiahli čo najpresnejší výsledok bez spotreby energie.
Ako si vybrať dom?
Keď začínate s hľadaním domu, v prvom rade je potrebné správne určiť rozpočet. Predvýber možností bývania na predaj zhodnotením aktuálnych úspor, pravidelného príjmu a ponuky alternatívnych úverov je tým najlepším začiatkom. Pre rýchle predbežné posúdenie;
- umiestnenie domu
- veľkosť, predná časť
- Vlastnosti budovy, stav pôdy, odolnosť proti zemetraseniu
- Alternatívy dopravy, sociálne prostredie
- Umiestnenie podlahy
- Spoľahlivosť agenta
problémy by sa mali dôkladne zvážiť. Hodnotiace kritériá možno rozšíriť zvážením potrieb a očakávaní. Je bezpodmienečne nutné preskúmať, či je dom vhodný na úver. Prípadným stratám času a finančným rizikám sa dá na začiatku práce predísť výberom vhodného domu na predaj. Aby ste pochopili, či je dom, ktorý sa má kúpiť, vhodný na úver, mali by ste starostlivo preskúmať nasledujúce body:
- Stav bytu alebo vlastníctva
- Dokončenie domu v súlade s projektom
- Vzhľad domu ako "obydlia" v listine
- Akcionári zdieľajú bez problémov
Cenu domu a jeho trhovú hodnotu si treba podrobne porovnať. Cena domu na predaj by mala byť v súlade s hodnotami ekvivalentných domov v bezprostrednej blízkosti. Porovnaním podobného umiestnenia, veľkosti a vlastností interiéru možno určiť spoľahlivosť požadovanej postavy pre dom. Napríklad Izmir Karşıyakabyt na predaj v O cenách si môžete urobiť predstavu preskúmaním inzerátov z rôznych zdrojov s Flatfy. Skutočnú hodnotu kupovaného domu prezrádza aj „doba odpisovania“, ktorá sa nazýva návratnosť investície s prenájmom. Skontrolujte si, či na dom nie je hypotéka alebo záložné právo. Zabavený dom nemožno kúpiť s úverom ani bez neho. Hypotéka musí byť prijatá, aby sa dokončili listinné transakcie založeného domu. Ak si chcete kúpiť dom s trvalým úverovým dlhom, mali by ste od začiatku počítať so všetkými možnými rizikami. Dôkladne treba zvážiť umiestnenie domu, alternatívy dopravy a sociálne prostredie. Možnosti dopravy sú otázkou, ktorú by mali zvážiť najmä tí, ktorí chcú kupovať byty na predaj vo veľkých mestách. Okrem toho, že sa podieľa na budúcej hodnote domu, má priamy vplyv aj na komfort bývania. Centrálna poloha a bohaté dopravné možnosti sú tými najdôležitejšími kritériami, ktoré šetria čas. Pri hodnotení možností dopravy treba zvážiť aj blízkosť domu k vzdelávacím inštitúciám, nemocniciam, nákupným centrám či parkom.
Treba preskúmať dispozičné riešenie bytu a susedské vzťahy. Dispozícia bytu formuje vedenie v spoločných priestoroch. Inovatívny manažérsky prístup pozitívne prispieva ku kvalite života. Susedské vzťahy na druhej strane uľahčujú prispôsobenie sa preferovaným podmienkam práce z domu, najmä v dnešnej dobe. V tejto fáze bude užitočné porozprávať sa so susedmi pred rozhodnutím o kúpe domu. Ak je v dome, ktorý sa má kúpiť, nájomca, je potrebné vyhodnotiť podmienky zmluvy. Ak v dome, ktorý zvažujete kúpiť, býva nájomca, podmienky zmluvy by mal zhodnotiť odborník, aby ho neskôr nebolela hlava a nedošlo ku konfliktu s nájomcom.
Podrobnosti na zváženie
Pri kúpe domu sa väčšina z nás sústredí na cenu a možnosti platby. V procese, kde sú životne dôležité riziká odsúvané do úzadia, sa musí preskúmať každý detail od bezpečnosti pred zemetrasením až po bývanie, od kvality materiálu až po izoláciu.
Aké sú služobné pomery podlahy a podmienky vysporiadania? Vecné bremeno, ktoré sa považuje za občiansky preukaz domu, ukazuje, ktoré poschodie a aký byt vlastníte. Vydáva sa po dokončení stavby s osvedčením o vysporiadaní. Predplatné elektriny a vody, ktoré je povinné na začiatku životnosti po kúpe v budovách, ktoré nemajú kolaudačné právo, bude účtované podľa údajov o priemyselnej spotrebe.
Je rozdiel medzi čistými a hrubými štvorcovými metrami dôležitý? Najdôležitejšou otázkou, ktorá sklame majiteľov domov, je rozdiel medzi čistými a hrubými štvorcovými metrami. Netreba prehliadnuť, že sú projekty, kde tento rozdiel dosahuje 50 %.
Pozor na izoláciu! Nariadenie o ochrane budov pred požiarom tiež zaväzuje vykonávať určité pravidlá zvukovej, vodnej a tepelnej izolácie. Zatiaľ čo spokojnosť spotrebiteľov je na najvyššej úrovni v domoch navrhnutých v súlade s očakávaniami novej generácie, netreba zabúdať, že problém izolácie v starých budovách môže neskôr spôsobiť vážne náklady.
Neplaťte ručne! Nezaplatenie stavebnej spoločnosti alebo jednotlivcom je mimoriadne kritický detail, ktorý by mal vedieť ten, kto chce kúpiť dom. Treba dbať na to, aby ste si uchovali potvrdenky o platbách, ktoré sa majú uskutočniť cez banku, a zmluvy so stavebnou firmou uzatvárať cez notára.
Ukončite odvody rovnako ako nájomné! Náklady vynaložené pri kúpe domu na predaj a usídlení v dome dosahujú vážne čísla. Taktiež je potrebné informovať sa o sumách poplatkov platných na komplexných stránkach. Treba poznamenať, že vysoké čísla sú v lokalitách s bohatými možnosťami sociálnych zariadení, ako aj kampane typu nezaplatenie poplatkov za určité obdobie v bytových projektoch, ktoré sa v poslednom období realizovali.
Aké je právo na odstúpenie od zmluvy a vrátenie peňazí? Cieľom platných postupov týkajúcich sa práva na odstúpenie od rozhodnutia spotrebiteľa je vzájomná ochrana práv oboch strán. Spotrebitelia, ktorí sa vzdajú kúpy domu, ktorý si vybrali, by mali podrobne preskúmať, ako môžu získať svoje peniaze podľa nových predpisov.
Z pohľadu investora
Každá zástavba vo veľkých mestách má pozitívny vplyv na ceny bývania. Trend 2+1, ktorý púta pozornosť pri nákupných preferenciách realizovaných na bývanie aj na investičné účely, umožňuje uspokojiť rôzne nároky súčasne. Na preferencie investorov má vplyv aj fakt, že zdražovanie nových projektov je väčšinou v týchto bytoch. Obývacia izba, kúpeľňa a kuchyňa, ktoré sú pridané k 2 dostatočne veľkým miestnostiam, umožňujú vidieť v sebe všetky druhy potrieb. Aj keď sa to líši podľa projektu, v niektorých bytoch 2+1 sa využívajú otvorené kuchyne a tieto domy možno považovať aj za pracovne. Nedostatok bytov 1+0 alebo 1+1 v každom projekte spôsobuje, že investori hľadajúci malé domy menia svoje preferencie na 2+1. Rýchlo sa rozvíjajúca štvrť Istanbulu Byty na predaj v Sancaktepe Je možné nájsť 2+1 presne tak, ako hľadáte. Predtým, ako vykročíte do nového života pre seba a svojich blízkych, môžete sa pozrieť na témy, ktorým musíte venovať pozornosť pri kúpe domu na predaj, a mať predstavu o tom, ako sa formujú preferencie investorov.
Globálny vyhľadávač nehnuteľností Flatfy ponúka ľuďom hľadajúcim dom na prenájom alebo predaj širokú škálu možností a pravidelne zverejňuje správy o zmenách cien v realitnom priemysle. Tieto správy zdieľané spoločnosťou Flatfy zahŕňajú pravidelné výkyvy a sú návodom pre ľudí, ktorí hľadajú domov.
Buďte prvý komentár