Proces rizikových budov v rámci urbanistickej transformácie sa začína „identifikačnou žiadosťou“ vlastníkov budov licencovaným inštitúciám a organizáciám a končí „žiadosťou po demolácii“ po „určení rizika“ a „deštrukcii rizikovej stavby“. Občanom, ktorých riziková stavba bola zničená, sa ponúkajú vymoženosti ako úroková podpora, pomoc pri prenájme a oslobodenie od poplatkov za výstavbu nových domov.
Po zemetraseniach s magnitúdou 6 a 7,7 v Kahramanmaraş zo 7,6. februára sa opäť dostala do popredia otázka transformácie rizikových stavieb.
Podľa zákona č. 6306 o transformácii oblastí ohrozených katastrofou sa za „rizikové stavby“ považujú budovy, ktoré ukončili svoju ekonomickú životnosť alebo sa zistilo, že im hrozí zrútenie alebo vážne poškodenie v rizikovej oblasti alebo mimo nej. a postupy s nimi súvisiace Riadi ho Ministerstvo pre zmenu klímy. Procesy odhaľovania rizikových stavieb, ktoré sú odolné voči zemetraseniam a nemajú bezpečnosť života pre svojich obyvateľov, prebiehajú v štyroch etapách.
Proces transformácie pri demolácii rizikových budov a výstavbe nových začína „žiadosťou o identifikáciu“ vlastníkov budovy, pokračuje „určením rizika“, „búraním rizikových stavieb“ a končí „žiadosťou po demolácii“. “.
Aplikácia detekcie prvého kroku
Prvý krok musí urobiť vlastník budovy, aby identifikoval budovy, ktoré by sa v prípade možnej katastrofy mohli zrútiť a vážne poškodiť a ktoré predstavujú riziko pre bezpečnosť ľudí, ktorí v nich žijú. .
„Detekciu rizikovej štruktúry“ by mali vykonávať licencované inštitúcie a organizácie, ktoré sú dostupné na odkaze ministerstva „altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments“.
Žiadosť o to môžu podať vlastníci budovy alebo niektorý z ich zákonných zástupcov pomocou hesla e-Governmentu na webovej stránke kentdonusum.csb.gov.tr.
Identifikácia rizika druhej fázy
Správa o detekcii rizikových štruktúr, ktorú po podaní žiadosti vypracujú licencované inštitúcie a organizácie, sa nahlási okresným samosprávam v Istanbule, Ankare a Izmire a provinčným riaditeľstvám pre životné prostredie, urbanizáciu a zmenu klímy v iných provinciách.
V prípade neúplného alebo nesprávneho zistenia obcí a krajských riaditeľstiev sa hlásenia zasielajú príslušnej osobe a anotácia vo forme „rizikovej štruktúry“ sa zasiela príslušnému pozemkovému úradu. Vlastníci stavby môžu podať námietky na katastri alebo obci, kde sa riziková stavba nachádza, do 15 dní odo dňa ohlásenia.
Ak nie je podaná námietka, stavba sa zbúra v určenej lehote, nie kratšej ako 60 dní odo dňa ohlásenia.
Námietky proti určeniu „rizikovej štruktúry“ posudzuje technická komisia, v ktorej sú 4 členovia z vysokých škôl a 3 členovia z ministerstva.
Rozhodnutím technickej komisie o rizikovej štruktúre sa proces určovania stáva konečným.
Treťou etapou je demolácia rizikových stavieb.
Po právoplatnom rozhodnutí o „rizikovej stavbe“ majú vlastníci budovy na zbúranie lehotu nie kratšiu ako 60 dní.
V tomto období, či bola budova zbúraná alebo nie, kontroluje administratíva. Ak nedôjde k jej zbúraniu, uvádza sa, že stavbu zbúrajú správne orgány a je poskytnutá dodatočná lehota najviac 30 dní.
Po uplynutí tejto lehoty, ak rizikové objekty ich majitelia nezbúrajú, žiadame príslušné inštitúcie a organizácie, aby do rizikových objektov nedodávali elektrinu, vodu a zemný plyn a zastavili svoje služby.
Evakuáciu života a majetku z rizikových budov a ich demoláciu vykonáva alebo vykonáva správa s podporou orgánov činných v trestnom konaní, ktoré zabezpečia miestne orgány.
Stavby, ktoré sa nezbúrajú, búra alebo búra aj ministerstvo alebo krajinské riaditeľstvá. Majitelia budovy zodpovedajú za náklady na túto transakciu v pomere k svojim podielom.
Proces končí aplikáciou po demolácii
Po zbúraní rizikových objektov sa stavajú novostavby a robí sa prehodnotenie parciel.
Ak vlastníci budov nemajú o týchto transakciách konsenzus, hodnotu nehnuteľností patriacich vlastníkom, ktorí sa nedokážu dohodnúť, určujú licencované oceňovacie inštitúcie registrované na Rade pre kapitálové trhy.
Ak sa o tejto hodnote nedosiahne jednomyseľnosť, o realizáciách súvisiacich so stavbou sa rozhoduje najmenej dvojtretinovou väčšinou v pomere k podielom vlastníkov.
Toto rozhodnutie a podmienky dohody sa oznamujú samosprávam v Istanbule a provinčnému riaditeľstvu na iných miestach.
Podiely vlastníkov, ktorí nesúhlasia s rozhodnutím, sa predajú ostatným zúčastneným stranám, ktoré sa dohodli, formou dražby nad hodnotu podielu pôdy. S ukončením procesu predaja sa začína implementácia novej štruktúry.
Úroková podpora a podpora prenájmu od Ministerstva životného prostredia, urbanizácie a zmeny klímy na výstavbu nových domov a oslobodenie od daní a poplatkov príslušnými štátnymi inštitúciami a samosprávami sú poskytované tým, ktorých riziková stavba je zničená.