Spoločnosť PROPIN, ktorá poskytuje kancelárske investičné poradenské služby v sektore komerčných nehnuteľností, zverejnila správu „Istanbul Office Market“ za štvrtý štvrťrok 2022. Podľa správy sa zvýšil počet majiteľov, ktorí uplatňujú výnimky v zákone o ochrane tureckých lír a prenajímajú kancelárie v dolároch. Tí, ktorí si prenajímajú kancelárie v tureckej líre (TL), tieto čísla neustále zvyšovali. Zatiaľ čo priemerné nájomné za meter štvorcový v kancelárskych budovách triedy A v centrálnej obchodnej štvrti (CBD) vzrástlo na úroveň 19,4 dolára, miera neobsadenosti v triede A administratívne budovy klesli na 23,4 percenta. V roku 2022 sa uskutočnili transakcie na 267-tisíc metroch štvorcových kancelárskych priestorov a lízing a firemné nákupy na približne 83-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov.
Významné postavenie v ekosystéme má spoločnosť PROPIN, ktorá poskytuje butikové služby v oblasti nehnuteľností. PROPIN sústreďuje svoje odborné znalosti na kancelársky trh a pravidelne informuje svojich nasledovníkov so svojimi správami a prieskumami. PROPIN publikuje štvrťročné správy zamerané na „kanceláriu“. „Správa o štvrtom štvrťroku 2022 na trhu Istanbul Office Market“ spoločnosti PROPIN obsahuje množstvo údajov od prenájmu kancelárií až po ponuku kancelárií na prenájom v Istanbule.
Aydan Bozkurt: „Počet ľudí, ktorí si prenajímajú kancelárie v dolároch, sa zvýšil“
Zakladajúca partnerka PROPIN Aydan Bozkurt vo svojom hodnotení správy zdôraznila, že kancelársky ekosystém v Istanbule strávil rok 2022 ako „trh vlastníkov“. Bozkurt uviedol, že napriek ekonomickým výkyvom sa uskutočnilo veľké množstvo transakcií s prenájmom a povedal: „Ponuka kvalifikovaných kancelárskych budov sa výrazne znížila. Došlo k pozoruhodnému zvýšeniu priemerného nájomného v dôsledku nárastu dopytu a zvyšujúcej sa inflácie.
Aydan Bozkurt poznamenal, že niektoré spoločnosti, ktoré prešli na hybridný pracovný model, zmenšili svoje kancelárske priestory a presťahovali sa do kancelárií navrhnutých podľa nového pracovného poriadku: „Okrem toho spoločnosti, ktoré po pandémii vyrástli, si prenajali ďalšie priestory vo svojich existujúcich budovách. Táto volatilita na trhu spôsobila, že čas realizácie transakcií sa v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi výrazne skrátil.
Zdôrazňujúc, že majitelia kancelárií, najmä kancelárskych priestorov triedy A, začali deklarovať cenník nájomného v amerických dolároch, Bozkurt povedal:
„Počet ľudí, ktorí si prenajímajú kancelárie za doláre, sa zvýšil. Majitelia, ktorí oznámili čísla nájomného v tureckých lírach (TL), tieto čísla z mesiaca na mesiac priebežne zvyšovali. Rozdiel medzi novým požadovaným nájomným za budovy a nájomným plateným existujúcimi užívateľmi sa jednoznačne prehĺbil.“
Ebru Ersöz: „Priemerné nájomné za meter štvorcový dosiahlo úroveň 19,4 dolára“
Ebru Ersöz, zakladajúci partner spoločnosti PROPIN, uviedol, že zvýšenie priemerného nájmu kancelárií na konci roka 2022 pritiahlo pozornosť z dôvodu zvyšujúceho sa dopytu po kanceláriách a inflácie.
Poukazujúc na to, že priemerné nájomné za meter štvorcový v kancelárskych budovách triedy A v centrálnej obchodnej štvrti (CBD) vzrástlo do konca roka 2022 na 19,4 USD, Ersöz zdieľal nasledujúce informácie: „Globálna pandémia zmenila pracovné podmienky. V dôsledku toho na trhu prevládlo všeobecné očakávanie, že kancelárie budú voľné. Na rozdiel od očakávaní mal dopyt po kanceláriách triedy A počas roka tendenciu stúpať.“
Ersöz dodal, že sa zvýšil počet používateľov, ktorí chcú využiť našu službu „Poradenstvo pri vývoji špecifických projektov“, ktorú ponúka PROPIN.
Transakcia sa uskutočnila v kancelárskej ploche 267-tisíc metrov štvorcových.
Podľa údajov spoločnosti PROPIN Istanbul Office Market za štvrtý štvrťrok 2022 sa na konci štvrtého štvrťroka 2022 miera neobsadenosti kancelárskych budov triedy A v CBD znížila na 23,4 percenta, zatiaľ čo v roku 14,8 sa táto miera znížila na 2022 percenta. CBD-Ázia.. Napriek postpandemickým vplyvom bol v roku 2022 zaznamenaný nárast dopytu po prenájme kancelárií a nákupe podnikov. V roku 267 sa transakcia uskutočnila v kancelárskej ploche 2022 tisíc metrov štvorcových. V roku 83 sa v dôsledku pokračujúceho dopytu po CBD uskutočnili lízingové a firemné nákupy v kancelárskych priestoroch s rozlohou približne XNUMX tisíc metrov štvorcových.
Správa tiež zahŕňala trendy prenájmu kancelárií v niektorých okresoch na Anatolskej strane. V súlade s tým sa zistilo, že existujúce zásoby v okresoch Kartal a Maltepe boli vo všeobecnosti vo veľmi výškových budovách s malými podlahovými plochami. Napriek tomu bolo pozorované, že používatelia uprednostňujú kancelárie s veľkými podlahovými plochami a vysokou efektívnosťou.
Predpokladá sa, že v roku 2025 bude kancelárska zásoba triedy A 7,6 milióna metrov štvorcových.
Podľa správy Istanbul Office Market posledné tri roky z hľadiska kancelárskeho rozvoja stagnujú. Napriek nárastu dopytu po kanceláriách nebol zaznamenaný žiadny trend smerom k rozvoju nových kancelárií. Na druhej strane sa konštatovalo, že pokles ponuky kancelárií viedol veľkých užívateľov kancelárií k hľadaniu špeciálnych projektov na pozemku.
Podľa výpočtov spoločnosti PROPIN z konca roka 2022 sa predpokladá, že kancelárske zásoby triedy A na istanbulskom kancelárskom trhu budú mať do konca roka 2025 približne 7,6 milióna štvorcových metrov. Dôležitou súčasťou tohto fondu bude Istanbul Finance Center (IFC), ktorého prvé fázy sa plánujú otvoriť v roku 2023.
Istanbul Office Market, ktorý sa v roku 2022 obrátil v prospech majiteľov kancelárií, bude podľa správy ešte chvíľu takto pokračovať. Zatiaľ čo sa vo volebnom procese očakáva všeobecná recesia, očakáva sa, že používatelia, ktorí chcú premeniť neistotu na príležitosť, sa obrátia na nové transakcie.