Hakan Akdoğan, prezident Asociácie všetkých podnikateľských realitných kancelárií (TÜGEM), informoval o právach nájomníkov voči prefíkaným prenajímateľom.
Hakan Akdoğan, prezident Asociácie všetkých podnikateľských realitných poradcov (TÜGEM), pri poskytovaní informácií o právach nájomníkov voči prefíkaným prenajímateľom povedal:
“Aj keď sa kaucia odpočítava od nájomného v rámci generálnej praxe, zo zákona ju nie je možné takto odpočítať. Majiteľ je povinný po vyprázdnení zálohu vrátiť. Ak nemôže získať svoj vklad späť, musí podniknúť právne kroky.
Záloha vlastne znamená zábezpeku. Ak má nájomca nezaplatenú elektrinu, vodu, zemný plyn, odvody a dlhy, tieto dlhy si môže prenajímateľ odpočítať zo zálohy. Ak záloha nepostačuje, nájomca väčšinou súhlasí a v zmluvách sa zaväzuje doplatiť zvyšnú sumu.
Akdoğan zhrnul depozitné postupy nasledovne: „Ak je nájomca zmluvne zaviazaný zložiť zálohu na prenájmy rezidencií a zastrešených pracovísk, táto suma nemôže presiahnuť trojmesačný nájom. Ak sa rozhodne dať peniaze alebo cenné papiere ako zálohu, nájomca by mal tieto peniaze uložiť na sporiaci účet a cenné papiere uložiť v banke, aby ich nebolo možné vybrať bez súhlasu prenajímateľa. Banka môže vrátiť zálohu len so súhlasom oboch strán alebo po skončení exekučného konania alebo na základe právoplatného rozhodnutia súdu. Ak prenajímateľ do troch mesiacov od skončenia platnosti nájomnej zmluvy písomne neoznámi banke, že podal na nájomcu žalobu ohľadom nájomnej zmluvy, alebo že začal konanie formou exekúcie alebo konkurzu, banka je povinná na žiadosť nájomcu zábezpeku vrátiť.
Buďte prvý komentár