Predseda predstavenstva Baki Budakoğlu pre zostatkové ocenenie uviedol, že so zvýšením hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa má vziať do úvahy pri žiadosti o turecké občianstvo z 250-tisíc dolárov na 400-tisíc dolárov, prídu do Turecka profilovaní investori a trh s luxusným bývaním sa zvýši. stať sa aktívnym.
Právna úprava umožňujúca cudzincom nadobúdať nehnuteľnosti z Turecka vstúpila do platnosti v roku 2012 a vďaka tomuto zákonu dostali možnosť stať sa tureckými občanmi tí, ktorí v Turecku investovali 1 milión USD. V dôsledku nariadenia z roku 2018 bola výška investície potrebná pre turecké občianstvo prehodnotená na 250 tisíc USD a od tohto momentu predaj domov zahraničným občanom nabral vážnu dynamiku.
Podľa údajov TUIK, zatiaľ čo počet rezidencií predaných zahraničným občanom v Turecku bol v roku 2017 22.234 250, po znížení sumy na 2021 tis. USD sa Turecko stalo stredobodom pozornosti zahraničných investorov a v roku 58.576 sa uskutočnilo celkovo 13.04.2022 250 predajov. . Na zasadnutí vlády zo dňa 400 sa rozhodlo o zvýšení potrebnej sumy investície z XNUMX tisíc dolárov na XNUMX tisíc dolárov za účelom získania tureckého občianstva.
Prudký nárast cien nehnuteľností
Baki Budakoğlu, predseda predstavenstva Denge Değerleme, pri hodnotení problému povedal: „Aj keď ešte nenastala žiadna právna zmena, očakáva sa, že táto zmena nadobudne účinnosť zverejnením v úradnom vestníku v najbližších dňoch. Po zmene, ak sa nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosti v hodnote aspoň 400 tis. USD počas 3 rokov nepredajú, tí, ktorí splnia podmienky, budú môcť získať turecké občianstvo. Interpretovať túto zmenu z hľadiska jej možných dopadov na trh nehnuteľností; V období, keď bola v roku 2018 určená suma 250 tis. USD, môžeme konštatovať prebytok bytového fondu v celom Turecku, najmä v Istanbule a v nasledujúcich rokoch v dôsledku útlmu bytovej výroby a tzv. dopyt domácich a zahraničných investorov, prebytok bytového fondu sa roztopil a ceny nehnuteľností rapídne vzrástli.
Istanbul je relatívne cenovo dostupný v porovnaní s ekvivalentnými mestami po celom svete.
Budakoğlu uviedol, že 2018-tisíc USD je veľmi vysoká suma z hľadiska kúpnej sily v podmienkach trhu, kde bol bytový fond v roku 250 na rekordnej úrovni. Je vidieť, že tieto sumy sa začínajú považovať za primeranú úroveň v luxuse segment bývania v dovolenkových strediskách ako napr. Ako bilanciu sme v rámci našej štúdie, ktorú sme realizovali v roku 2021 porovnávajúcou svetové metropoly, pripravili index založený na 50 významných mestách po celom svete na základe luxusných rezidencií v centrách miest s rovnakou výškou investície apelujúcich na vysokú -príjmová skupina, a skúmal, koľko štvorcových metrov bývania je možné kúpiť v ktorom meste. V našej štúdii, keď sme skúmali 50 popredných svetových veľkých miest, sme odhalili, že Istanbul je na 45. mieste a hoci ceny bývania pre tureckých občanov sú vysoké, dospeli sme k záveru, že Istanbul je relatívne cenovo dostupný, keď sa hodnotí podľa kúpnej sily. zahraničných investorov“. povedal.
Očakáva sa, že do Turecka príde väčší investor
Budakoğlu poukázal na to, že od roku 2021, kedy bola vypracovaná táto výskumná správa, sa ceny nehnuteľností značne zvýšili v celom Turecku, najmä v Istanbule, a povedal: „Keď sa pozrieme na dnešné súčasné ceny, ceny nehnuteľností u nás sú v porovnaní s kúpna sila zahraničných investorov. Pri tomto usporiadaní by bolo vhodné povedať, že po dosiahnutí sumy potrebnej na občianstvo 400 tisíc USD príde do našej krajiny profilovanejší investor.“ povedal.
Ruskí investori sa obrátili na Turecko
Predseda hodnotiacej rady Denge Baki Budakoğlu v súvislosti s dôsledkami rusko-ukrajinskej vojny povedal: „Vieme, že ruskí investori sa začali obracať do Turecka, aby získali občianstvo, najmä po uvalení sankcií na Rusko s Ruskom a Ukrajinou. vojna. Je dobre známym faktom, že ruskí investori majú vo všeobecnosti väčšiu kúpnu silu ako investori z Blízkeho východu. Keďže je tiež známe, že ceny nehnuteľností v Turecku sú v porovnaní so svetovým meradlom dostupné, môžeme povedať, že v dôsledku toho všetkého bude naša krajina v budúcnosti trochu selektívnejšia z hľadiska profilu investorov a investorov bude priťahovaný vyšší profil a vysoká kúpna sila.“ povedal.
Trh s luxusným bývaním sa pohne
Budakoğlu uviedol, že si myslia, že s nárastom výšky investície sa dopyt investorov obráti na luxusné rezidencie, trh s luxusným bývaním sa zaktivizuje a nárast hodnoty na trhu s luxusným bývaním sa zrýchli: Predpokladáme, že počet investície sa môžu znížiť, ale celková hodnota investície vstupujúcej do našej krajiny z týchto predajov dosiahne ekvivalentné úrovne v porovnaní s obdobím, v ktorom sa uplatňovalo pravidlo 250.000 XNUMX USD, alebo dokonca v strednodobom horizonte prejde ako suma, to znamená, že trh bude dosiahnuť rovnováhu predajom menších, ale drahších domov.“
Buďte prvý komentár