Kadıköy Ceny leteniek v metre Kartal: Podľa prieskumu spoločnosti EVA Real Estate Appraisal je prvá trasa metra Anatolian Side, ktorá sa začala v roku 2012, 26.5 km dlhá a pozostáva zo 16 staníc. Kadıköy - Linka metra Kartal zvýšila predajnú hodnotu obchodu v jednotke m2 na svojom mieste o 50% (1,5-krát).
Poradenstvo pri hodnotení nehnuteľností EVA A.Ş. odborníci v ich štúdiu; Stanice Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe a Kartal vo výstupnej oblasti 15-1.100 m² v širokom rozsahu, ako napríklad vlastnosti obchodov / skladov nehnuteľností pred a po otvorení linky metra, sa porovnali s predajnou hodnotou štvorcových metrov.
Hodnoty predajnej jednotky pred metrom (TL / m²) Hodnoty predajnej jednotky po metre (TL / m²) Percentuálny nárast hodnoty
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Najmä v osi Göztepe - İçerenköy administratívne budovy pokračujú
Experti Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş, linka, ktorá spája stanicu Ayrılıkçeşme s Marmaray, poskytuje 60 minút vzdialenosti od mesta Kartal do mesta Hacıosman za 79 minút a má priemernú kapacitu 70 XNUMX cestujúcich za deň, najmä na osi Göztepe-İçerenköy. Uvádza, že prebieha výstavba pracovísk, ako sú kvalifikované administratívne budovy a obchody. Odborníci zvýšili svoju prístupnosť integráciou tejto osi s ďalšími investíciami do metra, ako sú Üsküdar - Sancaktepe, ktoré sa majú dokončiť. Kadıköy- Predpokladá sa, že zvyšovanie hodnoty v orlických regiónoch bude chvíľu pokračovať.
Pozoruhodné je zvýšenie hodnoty obchodov na výstupných staniciach s obytnými a kancelárskymi blokmi.
Odborníci, najmä okolo bytových a kancelárskych blokov okolo výstupu z obchodov okolo zvyšovania hodnoty, sú pozoruhodní, uviedol.
V štúdii KadıköyNehnuteľnosť obchodov / predajní, ktorá sa nachádza v blízkosti stanice metra Göztepe, s úplne novým projektom bývania situovaným v bezprostrednej blízkosti, s rozlohou 25 - 200 m², s fasádou diaľnice E5 a blízkymi ulicami; Kým hodnota metra bola pred otvorením metra medzi 4.000 16.000 - 50 6.000 TL / m²; Dnes je stanovené, že sa predáva na 24.000 XNUMX - XNUMX XNUMX TL / m² so zvýšením približne o XNUMX%.
Jednotková predajná hodnota 25-750 TL pred dátumom otvorenia metra, ktorý sa stal hlavným obchodným centrom anatolskej strany a nachádza sa pri východe zo stanice metra Kozyatağı, kde sú nákupné centrá a kancelárske bloky umiestnené v bezprostrednej blízkosti a ktoré majú širokú škálu oblastí, ako je 3.500-11.000 m². rozsah / m²; dnes sa 43-55 predáva za TL / m² so zvýšením približne o 5.000-17.000. Na predaj sú ponúkaní odborníci v oblasti 25-50 m² v rozsahu maloobchodu, ako aj novopostavené námestia umiestnené v prízemí oblasti 130-750 m² v rozsahu často predávaných / prenajatých obchodov.
V tejto štúdii bola pred otvorením metra jednotková predajná hodnota 30-400 TL / m² v blízkosti obytných a kancelárskych blokov a priemyselných areálov umiestnených pri východe zo stanice metra Bostancı, ktorá má širokú škálu obchodov / obchodov, ako napríklad 2.000-7.000 m². ; dnes sa 43-50 predáva za TL / m² so zvýšením približne o 3.000-10.000. Odborníci v oblasti nehnuteľností 30-70 m², ktoré majú povahu obchodov vo všeobecnosti, oblasť 170-400 m² s rôznym rozsahom, mezanínové a suterénne obchody sa ponúkajú ako obchody alebo reštaurácie.
Ako miesto KadıköyCennejšie sú obchody na východných staniciach
Jedným z najpozoruhodnejších prvkov štúdie je umiestnenie KadıköyCennejšie sú obchody na východných staniciach. Príkladom toho je štúdia, ktorú uskutočnili výskumy vedené okolo staníc Maltepe a Küçükyalı.
Na základe prieskumov uskutočňovaných okolo staníc Maltepe a Küçükyalı, ktoré sa nachádzajú na hraniciach okresu Maltepe, bola jednotková predajná hodnota obchodov / obchodov, ktoré majú široký rozsah od 15 do 1.100 m², pred otvorením metra v rozmedzí od 1.900 5.500 do 32 45 TL / m²; Dnes sa zistilo, že sa uvádza na trh nad 2.500 8.000 - XNUMX XNUMX TL / m² so zvýšením o XNUMX až XNUMX%. Experti ako miesto KadıköyZdôrazňuje sa, že obchody bližšie k stanici Küçükyalı sú hodnotnejšie ako obchody pri výstupe zo stanice Maltepe.
Kartal zatiaľ nedosiahol očakávaný nárast kvôli nedostatkom spôsobeným územným plánovaním
odborníci Kadıköy- V meste Kartal, ktoré je poslednou zastávkou trasy metra Kartal, sa uvádza, že očakávané zvýšenie v oblasti nehnuteľností ešte nedosiahlo očakávanú úroveň v dôsledku problémov vyplývajúcich zo situácie v oblasti územného plánovania. Odborníci, ktorí tvrdia, že počet a výstavba kvalifikovaných kancelárskych plaziem v regióne sú obmedzené, zatiaľ čo jednotková predajná hodnota nehnuteľností so širokou škálou obchodov / skladov s rozlohou 50 - 500 m² je pred otvorením metra, jednotková predajná hodnota je v rozmedzí 1.600 4.000 - 25 50 TL / m²; dnes je to asi 2.000 - 6.000% nárast, predáva sa na XNUMX XNUMX - XNUMX XNUMX TL / m².
Buďte prvý komentár